이사갈 때 확인할 목록

이사갈 때 확인할 목록들 체크하시나요? 갈수록 전세사기나 부동산사기가 많아서 더 꼼꼼히 챙겨봐야할 항목들이 많습니다. 이사를 처음 가는 분들이나 사회초년생들에게는 더 복잡하게 여겨질 수 있는 항목들을 오늘 제가 명료하게 알려드리겠습니다. 잘 체크하셔서 혹시모를 피해를 보지 않도록 하시길 바랍니다. 아래 내용은 2023년 6월 15일 기준입니다. 업데이트가 되면 그때 다시 새롭게 알려드리겠습니다.


이사 가고 싶은 집의 관리 상태 파악하기


쾌적한 곳인지 파악하기

  • 햇빛이 잘 드는가
  • 냉방비, 난방비는 적당한가
  • 주변 소음이 크진 않은가
  • 밖에서 집 내부가 너무 잘 보이지 않는가
  • 벌레가 많이 나오는 곳이 아닌가 ( 아랫층에 식당을 운영하는 건물이거나 집 벽면에 바퀴벌레 약통 같은 것이 붙여져 있진 않은지 체크하세요)

수리가 필요한 부분은 없는지 파악하기

  • 보일러, 수도관, 계량기는 정상적으로 작동하는가
  • 부식된 곳은 없는가

수리가 필요한 부분은 수리를 한 다음에 입주를 하셔야 합니다. 임대라면 임대인에게 보수를 해 줄 것인지 등을 확인하고 계약을 하시는 것이 좋습니다.



아파트 관리비 확인하기

매월 관리비를 내야하는 것도 확인하세요. 전국의 아파트 관리비에 대한 자세한 내용은 국토교통부 공동주택관리정보시스템에서 확인하실 수 있습니다. 제가 링크로 걸어드릴테니 참고하시기 바랍니다.

http://www.k-apt.go.kr/

부동산등기부 확인하기


부동산 등기부란 전산정보처리조직에 의해 입력 및 처리된 등기정보자료를 부동산등기규칙에 따라 편성한 것을 말합니다. 소유주, 정확한 건물의 면적, 저당권, 전세권 등이 설정되어 있는지 자세히 기록이 되어 있습니다. 안전한 부동산 거래를 위해서는 필수적으로 확인해야할 사항입니다. 자신이 올바른 소유주와 계약을 체결하고 있는지, 계약하려는 정확한 건물이 맞는지,너무 많은 저당권이 설정되어 있어 추후 전세금 등을 돌려받지 못할 상황에 처할 수 있는 것은 아닌지 등을 확인할 수 있습니다.

그렇다면 어떻게 확인이 가능할까요? 바로 등기사항증명서를 발급하시면 됩니다. 등기사항증명서는 누구나 등기소를 방문하거나 무인발급기 또는 대한민국 법원 인터넷등기소 홈페이지를 통해 발급이 가능합니다.

발급시 발생되는 수수료

  • 등기소 방문해서 발급 : 1통에 20장까지는 1,200원이고 1통이 20장을 초과하는 경우에는 초과하는 1장마다 50원의 추가 수수료가 붙습니다.
  • 무인발급기나 인터넷 이용 발급 : 1통에 1000원입니다.

지적공부 및 건축물대장 확인하기

계약하려는 집과 집이 있는 토지의 소유주가 일치하는지, 계약하려는 면적 전체의 소유주가 맞는지 확인하기 위해서 지적공부 및 건축물대장을 봐야만 합니다.

a. 지적공부

지적공부란, 토지대장, 임야대장, 공유지연명부, 대지권등록부, 지적도, 임야도 및 경계점좌표등록부 등 지적측량 등을 통하여 조사된 토지의 표시와 해당 토지의 소유자 등을 기록한 대장 및 도면을 말합니다.

지적공부의 열람 또는 등본 발급받기 : 동사무소, 시/군/구청을 방문하거나, 정부24 홈페이지를 이용하세요. (https://www.gov.kr/portal/main/nologin)

토지(임야)대장의 열람 및 발급 수수료

  • 동사무소, 시/군/구청 방문 : 열람수수료는 토지 1필지당 300원이고, 등본 발급수수료는 500원입니다.
  • 인터넷발급(정부 24 홈페이지 이용) : 본인이 열람 및 발급을 신청하는 경우에는 무료지만, 그 외의 경우에는 열람수수료 200원, 발급수수료 300원을 내야 합니다.

b. 건축물대장

건축물대장이란 건축물과 그 대지의 현황 및 건축물의 구조내력에 관한 정보를 적어서 보관하는 대장입니다.

건축물대장의 열람 또는 등/초본 발급받기 : 가까운 구청 또는 주민센터를 방문하거나, 정부 24 홈페이지를 이용하세요.

건축물대장 열람 및 발급 수수료

  • 구청 또는 주민센터 방문 : 열람수수료는 1건당 300원이고, 등/초본 발급수수료는 500원입니다.
  • 인터넷 발급 (정부 24 홈페이지 이용) : 무료입니다.

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